Huurprijs bepaling
Woningwaarderingsstelsel
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) speelt een cruciale rol in de Nederlandse huurmarkt door middel van een puntensysteem dat de maximale redelijke huurprijs voor sociale huurwoningen bepaalt. De waarde van een woning in punten is direct gerelateerd aan de toegestane huurprijs: hoe hoger de puntenwaarde, des te hoger de huurprijs mag zijn. Dit systeem wordt tevens gebruikt om onderscheid te maken tussen sociale huurwoningen en woningen in de vrije sector. Laatstgenoemde categorie valt buiten het puntensysteem, waardoor deze woningen niet gebonden zijn aan een maximale huurprijs, wat een significante invloed heeft op de huurmarkt en de keuzes van huurders en verhuurders.Drie verschillende puntensystemen
Het woning waarderingsstelsel bestaat uit drie verschillende puntensystemen, namelijk voor:
Zelfstandige woonruimten
Onzelfstandige woonruimten (gedeelde keuken, toilet of wasgelegenheid (douche/bad) met de bewoners van andere woningen/kamers)
Woonwagens en standplaatsen
Zo gaat het puntensysteem te werk
Het woningwaarderingsstelsel is een instrument dat verhuurders gebruiken om de kwaliteit van sociale huurwoningen te waarderen in punten, welke direct gekoppeld zijn aan de maximaal toegestane huurprijs. Dit systeem beoordeelt woningen op verschillende criteria, waaronder:
- De woonoppervlakte.
- Het aantal verwarmde ruimtes.
- De kwaliteit en afwerking van voorzieningen zoals keuken en badkamer.
- De aanwezigheid van buitenruimte.
- De energiezuinigheid, aangeduid door het energielabel.
- De WOZ-waarde van de woning.
De puntenwaardering voor deze aspecten en de corresponderende huurprijzen zijn gedetailleerd uitgewerkt in tabellen, beschikbaar op de website van de Rijksoverheid.
Prijzen
De prijzen zijn inclusief 21% Btw en gebaseerd op een straal van 25 km vanaf het centrum van Purmerend. Bij meer dan 25 km wordt er € 0,21 cent per km extra in rekening gebracht.
Puntentelling WWS
Appartementen/ woningen Binnen een straal van 25 km van Purmerend centrum
| Afmeting | Prijs |
| 0 t/m 50 m² | € 150,00 |
| 51 t/m 100 m² | € 175,00 |
| 101 t/m 150 m² | € 200,00 |
| 151 t/m 200 m² | € 225,00 |
| 201 t/m 250 m² | € 250,00 |
| > 251 m² | Op aanvraag |
De prijs voor het opmaken van een puntentelling staat al vast voordat de inspecteur langs komt zodat u nooit achteraf voor verrassingen komt te staan.